Nachmieter finden – 7 Tipps zur erfolgreichen Suche

Wohnquartiere entstehen vorwiegend in strukturstarken Regionen oder in grösseren Städten. Ein Wohnquartier bzw. eine Neubauwohnsiedlung ist meist eine Kombination aus verschiedenen Wohnformen. So können neben Wohneinheiten auch Seniorenappartements und Gewerbeflächen angeboten werden.

Ein Wohnquartier ist gewissermassen eine kleine Stadt in der Stadt. Zudem sind durch den Wohnungsmangel in Ballungszentren Neubauwohnungen und Quartiere sehr beliebt. Wir geben Ihnen daher Tipps, worauf Sie beim Bezug einer Wohnung in einer Neubausiedlung achten sollten.

Gründe in ein neues Wohnquartier zu ziehen

Es gibt unterschiedliche Gründe, warum Menschen und in Wohnquartiere ziehen. Das können familiäre, gesundheitliche und berufliche Gründe sein. Hier haben wir Ihnen die wichtigsten aufgelistet:

  • Familienzuwachs kann ein Grund sein, warum Paare umziehen. Die Räume werden zu klein und man möchte seinen Nachwuchs in einer kinderfreundlichen Umgebung grossziehen.
  • Ein neuer Job ist oft ein Grund für einen Wohnungswechsel. Entweder weil sich dadurch neue finanzielle Perspektiven ergeben, oder ein Ortswechsel notwendig ist.
  • Es gibt Menschen, die brauchen einen Tapetenwechsel und wollen eine neue Umgebung erschliessen.
  • Auch Lebensumstände können bei einem Umzug eine Rolle spielen. Oft sind die Lebensjahre ein Grund, da die alte Wohnung entweder nicht barrierefrei oder zu gross geworden ist. Viele Wohnquartiere bieten daher Senioren ein betreutes Wohnungen an.

Neubauwohnung kaufen oder mieten?

Bei Neubausiedlungen bieten sich Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Zum einen können Sie beim Bauträger Ihre neue Wohnung mieten oder direkt kaufen. Planen Sie einen Kauf, können Sie entscheiden, ob Sie die Wohnung vermieten oder später selbst beziehen. Bei letzterem können Sie sich später umentscheiden, wenn Sie merken, dass Sie sich nicht an einen festen Ort binden möchten..

Wo findet man Infos zu Neubauprojekten?

Überall in der Schweiz sind Menschen auf Wohnungssuche. Das kann sehr herausfordernd sein. Damit Sie das passende Neubaugebiet und die passende Wohnung finden, haben wir Ihnen wertvolle Hinweise zusammengestellt.

  • Möglichst früh sollten Sie mit einer Wohnungssuche bzw. mit einer Suche für die passende Wohnsiedlung beginnen. Informieren Sie sich daher im Internet nach Neubaugebieten. Beispielweise sind für 2022 die Siedlungen Stockenhof und Allenblick geplant.
  • Fragen Sie Freunde und Bekannte, ob Sie von neuen Neubauprojekten erfahren haben, oder ob sogar in der Nähe Schilder und Hinweise für neue Wohnbauprojekte aufgestellt wurden.
  • Auch Social Media Netzwerke, speziell Facebookgruppen zum Thema “Wohnen in Stadt XY”, können Ihnen wertvolle Hinweise und Infos zu Neubauprojekten geben.

Was macht ein Wohnquartier besonders?

Eine Neubausiedlung bzw. ein Quartier bietet seinen Bewohnern viele Vorteile. So verfügt diese über eine gute Infrastruktur und über passende Anbindungen in grössere Ortschaften. Ausserdem treffen sich hier unterschiedliche Generationen und schaffen so eine inspirierende Diversität des Zusammenlebens. Zudem siedeln sich in der Folge auch Gewerbe und Einkaufsgeschäfte an, so dass ältere oder weniger mobile Bewohner alles Wichtige, wie zum Beispiel Apotheke, Supermarkt oder Drogerie in Reichweite haben. Oft befinden sich in Neubausiedlungen Kindergärten und Pflegeheime, was gerade für Familien mit Kindern und Grosseltern eine perfekte Wohnsituation schafft.

Worauf bei der Suche einer Wohnung im Quartier achten?

  • Die Lage einer Neubausiedlung ist ein wichtiges Argument, wenn es darum geht in eine Neubausiedlung zu ziehen. Je nach Vorliebe mag man es ruhiger oder ist nahe an einer Grossstadt.
  • Jede moderne Neubauwohnung sollte über ausreichende Zimmer verfügen. Dazu zählen Wohnbereiche, mindestens ein Badezimmer und einer eigenen Küche. Optional sind ein Gäste-WC und ein Balkon bzw. Aussenbereich.
  • Ausserdem sollte eine neue Wohnung über eine Einbauküche verfügen, andernfalls müssen zusätzliche Franken für eine neue Einrichtung in die Hand genommen werden.
  • Die Wohnung sollte über ausreichende Sanitärobjekte verfügen. Zum Beispiel sollte das Badezimmer entweder mit einer Badewanne, einer Dusche oder im besten Fall mit beidem ausgestattet sein. Zudem sollten sich in einer Neubauwohnung ein Waschbecken, wie auch eine Toilette befinden.
  • Eine Wohnung wird in der Regel bezugsfertig übergeben, dass bedeutet, dass Wände und Fussböden entsprechend eingerichtet sind. Vergewissern Sie sich, ob Sie als Änderungen an der Farbe der Wände vornehmen dürfen.

Ihr Umzugsexperte – Swiss Transport!

Sie wollen in naher Zukunft in ein neues Wohngebiet umziehen? Dann stehen Ihnen die Experten der Swiss Transport hilfreich zur Seite. Wir beraten Sie bei Ihrem Umzug. Dazu passen wir unser Umzugskonzept ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse an. Unser Ziel ist es Ihnen einen sicheren und stressfreien Umzug zu ermöglichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie suchen einen Nachmieter und möchten möglichst schnell aus Ihrem bestehenden Mietvertrag raus? Wir von SwissTransport geben Ihnen sieben Tipps wie Sie als Mieter in der Schweiz einen Nachmieter finden und noch vor Ablauf der Kündigungsfrist aus Ihrer alten Wohnung ausziehen können.

Mietvertrag frühzeitig beenden – Ihre Rechte

Für Mieter einer Wohnung gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Ein vorzeitiger Auszug kann daher teuer werden, da der Mietvertrag bis zum ordentlichen Termin erfüllt und die Miete bezahlt werden muss. Gut, dass Sie als Mieter über besondere Rechte verfügen. Denn, wenn Sie frühzeitig Ihren Mietvertrag beenden wollen, besteht für Sie die Möglichkeit dem Vermieter einen Nachmieter vorzuschlagen. Dabei sollte der Mitnachfolger folgende Vorraussetzungen erfüllen:

  • dieser ist zahlungsfähig und verfügt über die gleichen finanziellen und familiären Verhältnisse wie Sie als aktueller Mieter.
  • der Mitnachfolger ist bereit den Mietvertrag unter den gleichen Bedingungen wie der aktuelle Mieter zu akzeptieren.
  • der Nachmieter ist zumutbar und der Vermieter darf keine höheren Anforderungen als an den aktuellen Mieter stellen.

Unzumutbarkeit bedeutet in diesem Fall, dass der Vermieter durch den Mietwechsel nicht schlechter gestellt werden darf. Zum Beispiel, wenn der Nachmieter über keinen sauberen Betriebsauszug verfügt. Sorgen um die Religion, Nationalität, oder Geschlecht begründen keine Unzumutbarkeit.

 

7 Tipps in der Übersicht – Nachmietersuche

  1. Der Mieter informiert den Vermieter schriftlich per Einschreiben, dass er zu einem außerordentlichen Termin auszieht und sich um einen Nachmieter kümmert.
  2. Nachmieter lassen sich im Bekanntenkreis, in Facebook-Gruppen oder auf Online-Portalen wie Immobilienscout finden.
  3. Der Nachmieter ist im besten Fall ein ähnlicher Typ wie der aktuelle Mieter. Ein Single-Haushalt sollte daher keine fünfköpfige Familie als als Nachfolge vorschlagen.
  4. In der Wohnungsanzeige sollten wichtige Daten, wie Größe, Lage, Ausstattung und Preis, stehen. Je aussagekräftiger, umso leichter findet sich ein Nachmieter.
  5. Besichtigungstermine vereinbaren mit Interessenten. Empfohlen sind hier Einzeltermine, statt Massenbesichtigungen. Dadurch lässt sich besser mit dem potentiellen Nachmieter ins Gespräch kommen.
  6. Unterlagen zum Besichtungstermin sollten die potentiellen Nachmieter mitbringen, dazu zählen Einkommensnachweise, eine Bonitätsauskunft, eine Kopie der Identitätskarte und die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
  7. Schlusspunkt bildet die Übergabe der Wohnung. Sobald der Vermieter die Zustimmung gegeben hat und ein Mietvertrag aufgesetzt ist, geht es mit dem Nachmieter in die Abwicklung der Wohnung. Möchte dieser sowieso die Wohnung in einer neuen Farbe streichen, sparen Sie sich die Malerarbeiten. Eventuell gefällt dem ihrem Nachfolger ja das ein oder andere Möbelstück, dann können Sie es ihm verkaufen oder wenn nicht bei Swiss Transporte Ihre alten Möbel entsorgen lassen.

Ihr Umzugsexperte

Wenn Sie unsere Tipps beherzigen, kommen Sie so schnell aus Ihrem bestehenden Mietvertrag heraus. Suchen Sie eventuell nach einem zuverlässigen Umzugspartner in der Schweiz? Dann bietet Ihnen SwissTransport einen kompletten Umzugsservice an. Lassen Sie sich kostenlos beraten und kontaktieren Sie uns jetzt!

 

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